Lo que una comunidad cántabra pregunta antes de encargar el ascensor
Lo que sigue es lo que se plantea en cualquier junta de la región antes de aprobar la obra: cuántos vecinos hacen falta, qué IVA se aplica, qué ocurre con los bajos, cuánto cuesta de verdad y si la normativa nueva obliga a algo. Cada respuesta está escrita pensando en los edificios de aquí, que es justo donde la contestación genérica deja de servir.
Si la duda concreta de tu comunidad no aparece, escríbenos desde contacto con los datos del portal y la resolvemos con el caso delante.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
La ley pide mayoría de propietarios que además sumen mayoría de cuotas; y ninguna mayoría cuando quien la reclama tiene setenta años cumplidos o una discapacidad reconocida. En la práctica cántabra el pulso rara vez está en esa mayoría: está en los bajos.
Los portales del centro de Santander y los bloques obreros de La Inmobiliaria, en Torrelavega, tienen comercio de calle y viviendas a pie de acera que no van a usar la cabina, y sus dueños votan igual que el quinto.
Antes de convocar la junta conviene sacar el título constitutivo y leer qué dice de los gastos de escalera: una cláusula de exención se interpreta de forma restrictiva y no siempre alcanza a un ascensor nuevo, que es mejora de accesibilidad.
Con el título revisado y varias ofertas encima de la mesa, la votación deja de ser sobre una idea y pasa a ser sobre una cifra por puerta.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
Ninguna gana en abstracto: gana la que sale más barata a veinte años vista en tu portal. El aparato es solo el primer pago; después vienen el contrato de conservación, los repuestos y el día en que haya que cambiar una maniobra.
Por eso, cuando compares ofertas, mira la cuota mensual y la duración del contrato con la misma atención que el importe de la obra.
En la costa hay un matiz que en el interior no pesa: en Castro-Urdiales, Laredo o Santoñal salitre castiga puertas, botoneras y guías, y ahí importa mucho más tener un servicio técnico cerca y repuestos disponibles que el nombre del fabricante.
Un modelo muy extendido en la región se repara antes que uno exótico, aunque el catálogo del segundo prometa más.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Una instalación completa tributa al 21 %: el aparato cuenta como material y se lleva por sí solo más del 40 % de la base, según la consulta vinculante V2910-18. Cantabria no tiene régimen propio como el IGIC canario o el IPSI de Ceuta y Melilla, así que aquí se aplica ese criterio sin excepciones.
Donde sí encaja el 10 % es en obras en las que manda la mano de obra y no la compra del equipo: sustituir las puertas de un ascensor de los sesenta en Cuatro Caminos, adaptar la maniobra o poner al día una instalación existente.
Merece la pena pedir que la oferta separe esas partidas, porque el tipo aplicado cambia la derrama de cada vecino más de lo que parece cuando se mira solo el total.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
No hay una cifra media que sirva, y quien la da suele estar contando solo el montaje.
Lo que descuadra el presupuesto de una comunidad cántabra son las partidas que no aparecen en el folleto: el proyecto técnico y su visado, la licencia de obra del ayuntamiento, la dirección facultativa, la puesta en servicio ante Industria y, si el edificio está en el entorno protegido del casco de Santander, de Santillana del Mar o de la Puebla Vieja de Laredo, el informe de patrimonio que puede añadir meses.
Súmale la acometida eléctrica si el cuadro del portal es antiguo. Pide siempre las ofertas con esas partidas escritas una a una: dos propuestas que parecen distantes suelen acercarse mucho cuando cada una dice lo que incluye.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Depende de tres cosas que se miden en el portal, no en un catálogo: cuántas paradas hay, qué hueco queda libre y cuánta obra civil hace falta para conseguirlo.
Un aparato sin cuarto de máquinas en un patio de luces libre de un bloque de Nueva Ciudad no se parece al mismo aparato metido en una caja de escalera de tres tramos del ensanche santanderino, donde hay que reforzar forjados y estrechar peldaños.
Antes de pedir precio de un equipo nuevo conviene preguntar otra cosa: si el edificio ya tiene ascensor, casi siempre sale mejor renovarlo. Aprovechar hueco, foso y recorrido existentes elimina la partida más cara de todas, que es la de albañilería, y deja la inversión concentrada en máquina, maniobra y cabina.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
El Real Decreto 355/2024 puso en marcha la ITC AEM 1 en julio de 2024, con 2031 como tope para actualizar el parque existente. Conviene deshacer el malentendido: no obliga a nadie a instalar ascensor donde no lo hay, sino a actualizar los que existen.
A quien sí afecta de lleno en Cantabria es a las fincas altas del ensanche de Santander y a los bloques de seis alturas de Torrelavega, porque la inspección oficial cada cuatro años entra en cuanto la finca pasa de veinte viviendas o sirve más de cuatro alturas.
Si tu comunidad está en ese caso, lo sensato es cruzar el calendario de esa adaptación con el de la próxima convocatoria de ayudas y hacer una sola obra.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
Menos que una instalación desde cero, porque el hueco, el foso y las paradas ya están hechos, pero el ahorro se calcula mejor mirando las ayudas que mirando el presupuesto.
Y aquí hay una diferencia que sorprende a muchas comunidades: la línea que convoca el Ayuntamiento de Santander está pensada para la primera instalación en edificios preexistentes, así que sustituir un aparato que ya funciona no encaja en ella.
El programa de accesibilidad del Gobierno de Cantabria, en cambio, se dirige de forma expresa a la instalación de ascensores dentro de la mejora de accesibilidad en vivienda, de modo que una sustitución tiene opciones cuando se justifica que el aparato actual deja fuera a alguien: cabina sin espacio para una silla, parada intermedia o peldaños en el zaguán.
¿Se puede poner ascensor en una finca protegida del casco de Santander?
Casi siempre sí, pero el camino es otro.
En las manzanas del centro reconstruido tras el incendio de 1941, en la calle Alta y en los conjuntos catalogados de Santillana del Mar o Comillas, el proyecto pasa por el informe de patrimonio antes que por la licencia de obra, y eso condiciona la solución: suele descartarse la estructura vista en fachada y se busca el hueco por el interior, ganándolo a la caja de escalera o al zaguán.
Es una obra más delicada y más lenta, así que la comunidad necesita ofertas de instaladores acostumbrados a trabajar con esos condicionantes y un calendario realista antes de firmar nada.
¿Qué pasa con los propietarios ausentes en un edificio de apartamentos de la costa?
Es la duda típica en Laredo, Noja, Suances o Castro-Urdiales, donde buena parte de las puertas son segunda residencia y sus dueños viven fuera de la comunidad autónoma.
La ley lo resuelve: basta con citar bien al ausente, trasladarle después lo acordado y esperar los treinta días naturales que marca la norma; si en ese plazo no dice nada en contra, cuenta como voto favorable. La clave está en la notificación, no en la asistencia.
Manda tener el domicilio de todos actualizado en el libro del edificio y enviar el acta con acuse, sobre todo si la comunidad va a solicitar ayuda pública, porque los plazos de la convocatoria no esperan a que aparezca nadie en agosto.
¿No ves tu duda sobre la instalación y renovación de ascensores en la provincia de Cantabria?
Casi todas estas dudas se cierran solas cuando la comunidad tiene varias propuestas comparables encima de la mesa: el debate deja de ser sobre lo que cuesta un ascensor en general y pasa a ser sobre lo que cuesta el de tu portal, con la derrama calculada por coeficiente. En servicios está el detalle de lo que cubre cada encargo.
Resuelve la cifra de tu edificio, no la media de la región
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